Quy định về quyền thừa kế nhà đất bạn cần biết

Quyền thừa kế nhà đất là một vấn đề quan trọng mà bất kỳ ai cũng nên nắm rõ. Bài viết này của Ngọc Thành Vinhomes sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định, thủ tục và những điều cần lưu ý liên quan đến quyền thừa kế bất động sản.

Đối tượng được thừa kế nhà đất luật quyền thừa kế nhà đất

Ai có thể được thừa kế nhà đất? Theo quy định của pháp luật, người thừa kế có thể là cá nhân hoặc tổ chức, bao gồm: vợ/chồng, con, cha/mẹ, anh/chị/em ruột hoặc các tổ chức khác theo di chúc. Di sản được thừa kế bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Quyền sử dụng đất là quyền rất quan trọng, cho phép người sở hữu được sử dụng đất vào các mục đích khác nhau như ở, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản… Các loại đất có thể được thừa kế bao gồm: đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Quyền sở hữu nhà ở là quyền sở hữu đối với ngôi nhà được xây dựng trên đất mà người đó có quyền sử dụng. Bên cạnh đó còn có các tài sản khác gắn liền với đất như cây cối, hoa màu, công trình xây dựng… cũng thuộc đối tượng được thừa kế.

Trình tự và thủ tục thừa kế nhà đất

Trình tự thừa kế được quy định rõ ràng trong luật, ưu tiên theo thứ tự: vợ/chồng, con, cha/mẹ, anh/chị/em ruột. Nếu không có người thừa kế theo thứ tự trên, di sản sẽ được chia cho những người họ hàng khác theo quy định của pháp luật. Những người thuộc cùng một hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau, trừ khi có thỏa thuận khác.

Thủ tục thừa kế bao gồm việc khai nhận di sản tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà đất và đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn yêu cầu công chứng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy chứng tử
• Giấy tờ tùy thân
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu có)

Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản, người thừa kế sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền thừa kế. Với giấy chứng nhận này, người thừa kế có thể tiến hành các thủ tục đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đặc biệt, nếu di sản là đất nông nghiệp, người thừa kế cần đáp ứng các điều kiện sử dụng đất nông nghiệp theo quy định. Cụ thể, người thừa kế phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất được thừa kế, có đủ năng lực hành vi dân sự và không được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích phi nông nghiệp khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Thời hiệu thừa kế nhà đất

Thời hiệu là một yếu tố quan trọng trong quá trình thừa kế. Thời hiệu để yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, tính từ thời điểm mở thừa kế. Sau thời hạn này, di sản sẽ thuộc về người đang quản lý nó. Thời hiệu để xác nhận hoặc bác bỏ quyền thừa kế là 10 năm. Việc nắm rõ thời hiệu thừa kế giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và tránh các tranh chấp pháp lý không đáng có.

Trường hợp đặc biệt trong thừa kế nhà đất

Pháp luật cũng quy định về một số trường hợp đặc biệt. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản nếu không muốn hoặc không đủ điều kiện để nhận. Trong trường hợp không có người thừa kế, di sản sẽ thuộc về Nhà nước.

Ngoài ra còn có một số trường hợp khác như:

• Thừa kế theo di chúc: Người để lại di chúc có thể chỉ định người thừa kế và phần di sản mà họ sẽ nhận được.
• Thừa kế có yếu tố nước ngoài: Khi có yếu tố nước ngoài, việc thừa kế sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật quốc tế hoặc điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.

Chia sẻ từ Ngọc Thành Vinhomes

Bài viết trên đây đã cung cấp những thông tin cơ bản về quyền thừa kế nhà đất. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào, hãy để lại bình luận bên dưới hoặc truy cập vào  vinhomeshanoi.net để tìm hiểu thêm thông tin hữu ích khác về bất động sản. Ngọc Thành Vinhomes luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Nếu bạn có nhu cầu mua chung cư, biệt thự đặc biệt là các sản phẩm của vinhomes đừng quên ủng hộ Ngọc Thành Vinhomes nhé. Cảm ơn bạn đã quan tâm! Ngọc Thành Vinhomes luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm tổ ấm lý tưởng.