Căn hộ tầng trên cùng: Rủi ro và lý do giá rẻ

Căn hộ tầng trên cùng với tầm nhìn thoáng đãng luôn có sức hấp dẫn riêng. Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm, chúng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng. Hãy cùng Ngọc Thành Vinhomes tìm hiểu chi tiết về những rủi ro này, cũng như lý do vì sao căn hộ tầng trên cùng thường có giá rẻ hơn so với các tầng khác.

Những rủi ro tiềm ẩn khi mua căn hộ tầng trên cùng

Nguy cơ thấm dột từ mái nhà

Vị trí trên cùng khiến căn hộ dễ bị ảnh hưởng bởi các vấn đề về mái nhà. Mưa lớn hay hệ thống chống thấm kém có thể gây ra thấm dột, tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe và thẩm mỹ căn hộ. Trần nhà ố vàng, tường ẩm mốc, thậm chí bong tróc là những hậu quả thường thấy. Chi phí sửa chữa những hư hỏng này cũng không hề nhỏ, gây áp lực tài chính cho gia chủ. Ngoài ra, thấm dột kéo dài còn có thể làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình, gây nguy hiểm cho cư dân.

Nhiệt độ cao vào mùa hè

Ánh nắng mặt trời chiếu trực tiếp lên mái nhà khiến căn hộ tầng trên cùng trở nên nóng bức hơn vào mùa hè, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, nơi nhiệt độ mùa hè có thể lên tới 40 độ C. Điều này không chỉ gây khó chịu cho cư dân mà còn làm tăng chi phí điện do phải sử dụng điều hòa liên tục. Thậm chí, nếu hệ thống cách nhiệt không tốt, căn hộ có thể trở thành “lò nướng” thực sự, ảnh hưởng đến sức khỏe và chất lượng cuộc sống.

Hệ thống kỹ thuật ồn ào

Tiếng ồn từ máy bơm, thang máy hay hệ thống điều hòa đặt trên mái có thể ảnh hưởng đến giấc ngủ và sinh hoạt của cư dân tầng trên cùng. Đặc biệt vào ban đêm, khi mọi thứ yên tĩnh, những âm thanh này càng trở nên rõ ràng và khó chịu hơn. Tiếng ồn kéo dài có thể gây căng thẳng, mệt mỏi, thậm chí là các vấn đề về sức khỏe tâm thần.

Chi phí bảo trì cao

Căn hộ tầng trên cùng thường phải đối mặt với nhiều vấn đề bảo trì hơn do tiếp xúc trực tiếp với thời tiết. Việc sửa chữa thấm dột, hư hại do nắng mưa hay các vấn đề về cách nhiệt thường tốn kém hơn so với các tầng dưới. Ngoài ra, việc tiếp cận mái nhà để bảo trì cũng có thể khó khăn và tốn kém hơn.

Vì sao căn hộ tầng trên cùng thường có giá rẻ?

Tâm lý e ngại rủi ro

Những rủi ro tiềm ẩn như thấm dột, nóng bức, tiếng ồn khiến nhiều người e ngại khi mua căn hộ tầng trên cùng. Điều này làm giảm sức hấp dẫn của những căn hộ này trên thị trường, buộc chủ đầu tư phải hạ giá để thu hút người mua.

Chi phí vận hành cao

Chi phí điện cho điều hòa và các thiết bị làm mát khác ở căn hộ tầng trên cùng thường cao hơn đáng kể so với các tầng dưới. Ngoài ra, chi phí bảo trì thường xuyên cũng là một yếu tố khiến người mua phải cân nhắc.

Khó bán lại

Tâm lý thị trường thường đánh giá căn hộ tầng trên cùng thấp hơn, khiến chúng khó bán lại hoặc cho thuê. Điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bán của những căn hộ này thường rẻ hơn. Bên cạnh đó, những căn hộ tầng trên cùng thường ít được lựa chọn bởi các gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ do bất tiện trong việc di chuyển khi thang máy gặp sự cố.

Cần lưu ý những gì khi quyết định mua căn hộ tầng trên cùng?

• Kiểm tra kỹ chất lượng công trình: Đảm bảo hệ thống chống thấm, cách nhiệt và thoát nước của mái nhà được thi công tốt. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các tài liệu liên quan và nếu có thể, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia.
• Tìm hiểu về hệ thống kỹ thuật: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về vị trí và chất lượng của các thiết bị kỹ thuật trên mái. Nếu có thể, hãy yêu cầu được kiểm tra trực tiếp các thiết bị này.
• Thương lượng giá: Tận dụng những rủi ro tiềm ẩn để đàm phán một mức giá tốt hơn. Hãy nhớ rằng, bạn đang chấp nhận những rủi ro nhất định khi mua căn hộ tầng trên cùng, vì vậy, bạn xứng đáng được hưởng một mức giá ưu đãi.
• Xem xét nhu cầu và khả năng: Nếu bạn chịu được nắng nóng, không ngại leo cầu thang khi mất điện và có thể chấp nhận các rủi ro khác, căn hộ tầng trên cùng với giá rẻ và tầm nhìn đẹp có thể là một lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, hãy cân nhắc kỹ về tình trạng sức khỏe của các thành viên trong gia đình, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ.

Chia sẻ từ Ngọc Thành Vinhomes

Căn hộ tầng trên cùng mang đến những trải nghiệm sống độc đáo nhưng cũng đi kèm với nhiều thách thức. Hy vọng bài viết của Ngọc Thành Vinhomes đã giúp bạn hiểu rõ hơn về những rủi ro và lý do tại sao căn hộ tầng trên cùng thường có giá rẻ hơn. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc chia sẻ nào, hãy để lại bình luận bên dưới hoặc truy cập website vinhomesplace.com để tìm hiểu thêm thông tin hữu ích về thị trường bất động sản.