Quy định & Mức phí công chứng nhà đất 2024-2025

Bạn đang có ý định mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất? Vậy chắc chắn bạn không thể bỏ qua vấn đề phí công chứng. Ngọc Thành Vinhomes sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc về mức phí, quy định và những lưu ý quan trọng liên quan đến phí công chứng nhà đất năm 2024.

Mức phí công chứng nhà đất năm 2024

Biểu phí công chứng nhà đất mới nhất

Mức phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản, cụ thể là giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định hiện hành, biểu phí công chứng nhà đất năm 2024 được phân chia thành các bậc cụ thể như sau:

• Dưới 50 triệu đồng: 50.000 VNĐ
• Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100.000 VNĐ
• Từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0.1% giá trị tài sản
• Từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
• Trên 3 tỷ đồng: 2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng

Lưu ý: Mức phí trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

Các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí công chứng

Ngoài giá trị tài sản, còn có một số yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến mức phí công chứng bạn phải trả, chẳng hạn như:

• Loại giao dịch: Mua bán, tặng cho, thừa kế,…
• Tính chất công việc: Công chứng tại văn phòng hay ngoài trụ sở
• Khu vực địa lý: Phí công chứng có thể khác nhau giữa các tỉnh thành

Cách tính phí công chứng cho các giao dịch nhà đất cụ thể

Để tính toán chính xác phí công chứng cho giao dịch của mình, bạn cần xác định rõ giá trị tài sản và tham khảo biểu phí công chứng nhà đất năm 2024. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn nên liên hệ trực tiếp với phòng công chứng để được tư vấn cụ thể.

Đối tượng chịu trách nhiệm nộp phí công chứng

Quy định về người nộp phí

Theo quy định, người yêu cầu công chứng là người chịu trách nhiệm nộp phí công chứng. Người này có thể là cá nhân hoặc tổ chức, trong nước hoặc nước ngoài, tham gia vào giao dịch nhà đất.

Thỏa thuận giữa các bên về việc nộp phí

Tuy nhiên, các bên tham gia giao dịch có thể thỏa thuận về việc ai sẽ là người chịu trách nhiệm nộp phí công chứng. Nếu không có thỏa thuận cụ thể, người yêu cầu công chứng sẽ mặc định là người nộp phí.

Thù lao công chứng là gì?

Khái niệm và vai trò của thù lao công chứng

Thù lao công chứng là khoản tiền mà người yêu cầu công chứng trả cho công chứng viên để thực hiện công việc công chứng. Đây là khoản phí riêng biệt, không bao gồm trong phí công chứng nhà đất. Thù lao công chứng nhằm đảm bảo công chứng viên có đủ nguồn lực để thực hiện công việc một cách chính xác, khách quan và tuân thủ pháp luật.

Các yếu tố ảnh hưởng đến mức thù lao

Mức thù lao công chứng không bị ràng buộc bởi quy định cụ thể nào mà thường do các bên thỏa thuận dựa trên một số yếu tố như:

• Tính chất công việc: Độ phức tạp của hồ sơ, số lượng văn bản cần công chứng,…
• Khu vực địa lý: Mức sống và chi phí dịch vụ tại địa phương
• Uy tín và kinh nghiệm của công chứng viên

Phân biệt phí công chứng và thù lao công chứng

Phí công chứng là khoản phí bắt buộc phải nộp theo quy định của pháp luật, được tính dựa trên giá trị tài sản. Trong khi đó, thù lao công chứng là khoản phí thỏa thuận giữa các bên, không có quy định cụ thể về mức phí.

Quy định pháp luật về phí công chứng nhà đất

Các văn bản pháp luật liên quan

Các quy định về phí công chứng nhà đất được thể hiện trong một số văn bản pháp luật quan trọng, bao gồm:

• Luật Công chứng 2014
• Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng
• Các văn bản hướng dẫn khác của Bộ Tư pháp và Bộ Tài chính

Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan

Người yêu cầu công chứng có quyền yêu cầu công chứng viên giải thích rõ về mức phí công chứng và thù lao công chứng. Đồng thời, họ có nghĩa vụ nộp đủ phí và thù lao theo thỏa thuận hoặc quy định.

Công chứng viên có nghĩa vụ thực hiện công chứng theo đúng quy định pháp luật, thu phí và thù lao công chứng theo đúng quy định và thỏa thuận, đồng thời cung cấp thông tin minh bạch về các khoản phí này cho người yêu cầu công chứng.

Các lưu ý quan trọng khi thực hiện công chứng nhà đất

Thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị

Trước khi thực hiện công chứng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như:

• Giấy tờ tùy thân của các bên tham gia giao dịch
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản
• Hợp đồng, văn bản liên quan đến giao dịch

Lựa chọn công chứng viên uy tín

Việc lựa chọn công chứng viên uy tín và có kinh nghiệm là rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho giao dịch của bạn. Bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về công chứng viên trước khi quyết định sử dụng dịch vụ của họ.

Các vấn đề thường gặp và cách giải quyết

Trong quá trình thực hiện công chứng nhà đất, bạn có thể gặp phải một số vấn đề như:

• Tranh chấp về giá trị tài sản: Các bên có thể không thống nhất về giá trị tài sản, dẫn đến tranh chấp về mức phí công chứng.
• Sai sót trong hồ sơ: Hồ sơ không đầy đủ hoặc có sai sót có thể khiến giao dịch bị trì hoãn hoặc không thể thực hiện.
• Lừa đảo: Cần cảnh giác với các đối tượng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hoặc cung cấp dịch vụ công chứng không hợp pháp.

Để tránh những vấn đề này, bạn nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ cẩn thận và lựa chọn công chứng viên uy tín. Nếu gặp phải bất kỳ khó khăn nào, hãy nhờ đến sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.

Kết luận

Hiểu rõ về phí công chứng nhà đất là bước quan trọng để bạn chuẩn bị tốt cho các giao dịch bất động sản. Ngọc Thành Vinhomes hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và cần thiết. Nếu có bất kỳ câu hỏi hoặc góp ý nào, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới hoặc truy cập website vinhomeshanoi.net để tìm hiểu thêm thông tin về thị trường bất động sản.